Contacts
Группа Компаний «Гражданпроект» продолжает реализовывать успешную концепцию нео-лофт офисов в в центре Екатеринбурга с центральным проектом «Vainera 55 Plaza» - многофункциональный 8-ми этажный бизнес-центр.



ЦЕНТР ГОРОДА. ОФИСЫ. ИНВЕСТИЦИИ
ГК «ГражданПроект»
Высокая востребованность и ликвидность проекта основывается на максимальном удобном расположении, юзабилити офисных помещений и планировочных решений.
Крайне высокая востребованность концепции - самая удачная локация Екатеринбурга и успешный опыт реализации первой и второй очереди проекта «Вайнера 55» позволяют с уверенностью говорить о дальнейшей реализации и прибыльности проекта;
Гибкие планировочные решение проекта дают возможность создание множества микро-юнитов (10 м2, 15м2 – с возможность блокирования) с водоснабжением и продуманными по юзабилити планировками с системами хранения;
Продолжение сверхуспешного проекта – это третья очередь реализации комплекса зданий на самой выгодной локации города, благодаря соседству с ТРК «Гринвич», высокому трафику и центральному местоположению. Регулярный рост стоимости квадратного метра проекта «Vainera 55 Plaza» даст дополнительную ликвидность.

Основанный на базе традиций, истории и опыта институтов проектного финансирования Москвы, Санкт-Петербурга и Екатеринбурга.

Успешное выполнение более 20 000 проектов по всей стране – вот основа реализации масштабных проектов Группы Компаний «Гражданпроект».
Фундаментальный Опыт
• Управляющая Компания (более 10 000 кв.м недвижимости в бизнес-центрах и в девелопменте);

• Институт проектного финансирования(привлечение более 2 млрд коллективных инвестиций);

• Проектный и инженерно-изыскательский институты (с более чем 90-летней историей) и служба заказчика.

Состав Группы Компаний
Первая концепция в Азиатском урбанистическом стиле и дефицит удобных офисов для микробизнеса и гостиниц в центре Города, делают проект высоко востребованным и ликвидным.
  • Выверенный Подход:
  • Лучшая в городе локация,
Высокая ликвидность объекта за счет самого «ходового» расположения в городе. В ближайшем соседстве
находится ТРЦ «Гринвич».
  • Создание микро-юнитов,
С центральной идеей – создание множества микро-юнитов (10 м2, 15м2 – с возможностю блокирования) с водоснабжением и продуманными по юзабилити планировками.


  • Актуальный концепт,
Управляющая Компания претворяет в жизнь четко структурированные инвестиционные проекты, минимизирующие риски и сохраняющую юридическую чистоту для всех сторон проекта.
Офисный центр «Бажова 79», бьюти-центр «Шевченко 9», Деловой Дом «Мичурин», Клубный Дом «Мясницкая 43» и многие другие.

В совокупности реновацию прошли более 60 000 кв.м коммерческих площадей в Екатеринбурге и Москве.
Успешные концепции
• Описание объекта инвестирования: Земельный участок 977 м2 (к.н. 66:41:0401035:1137; Адрес: Свердловская
область, город Екатеринбург, улица, Вайнера, 55б) и ОКС (объект капитального строительства) - Здание 419 м2 (к.н. 66:41:0401035:131).
• Оценочная стоимость: земельный участок 977 м2 соток диапазон оценки от 100 млн.руб. до 800 млн.руб. (в июле 2024 года в Екатеринбурге компания из ГК Брусника приобрела участок площадью 893 м2 за 802,2 млн.руб. – адрес - Челюскинцев, 5 – по запросу возможно предоставление ссылок); Здание 419,9 м2 – до 200 т.р. за м2.




Экономика Проекта
Регулярное взаимодействие и прочные связи, наличие специалистов с опытом работы в гос. структурах Москвы, Санкт-
Петербурга и Екатеринбурга, опытом ведения проектов федерального уровня градо-
строительства, - все это делает возможным реализацию крупных проектов, страхование рисков и успех управления Группы Компаний «Гражданпроект».
За более чем 15 лет работы по
организации и привлечению финансирования проектов, ГК привлекла и реализовала инвестиции в коммерческую недвижимость на сумму более 2 млрд руб.

Мы создаем все возможности для надежных коллективных инвестиций и их экономически выгодной реализации.
Проектное Финансирование
Надежное Взаимодействие
I. Повышение капитализации проекта, косметический ремонт и повышение арендного потока проекта;

II. Разработка Концепции и Эскизного проекта по застройке Vainera 55 Plaza – с ТЭП-ами не менее 5000 м2.

Чистая прибыль проекта:
250 – 270 т.р. на м2 (продажная цена 1 м2 от 390 000 руб. м2 при себестоимости до 100 000 руб. на 1 м2);

Стратегия Реализации
Вариант А:
Выход с прибылью:
Вариант входа:

Продажа проекта за 200 – 250 млн.руб. или привлечение Застройщика на 50% за 100 - 125 млн. руб. и более – т.о. у Инвестора будет вариант вернуть инвестиции в первый год владения и остаться в 25% доли капитала (также 25% останется у ООО УК “ТИСИЗ”).

1. Cогласование с банком Финмодели и эскроу-финансирования строительство Vainera 55 Plaza;

2. Подготовка формы инвест. договора и продажа микро-юнитов по 10-15 м2
с задатком 10%;

Вариант Б:
Арендный поток
• Обеспечение доходности 10% арендного потока на время проектирования;
• Предоставления в аренду парко-мест в соседнем участке;
• Предоставить долю соседнего участка для синергетического эффекта по ТЭПам;
• Создание ЮЛ при участии 2х Директоров (ЕИО) и Партнерское соглашение;
• Детализированное проектирование проекта;



Продажа доли в праве собственности на участок и ОКС 50% на оба объекта. В обоих случаях объем участия Инвестора – 50 млн.руб. за 50%.
Текущий арендный поток и финансовое предложение инвестору на 1-ый год реализации проекта: 304 712 руб. в мес. – текущий арендный поток (с потенциалом роста до 600 т.р. в мес);

Инвестору предлагается обеспечить 10% доходность на вложенные средства с арендного потока в мес., т.о. Продавец выражает готовность подписать соглашение о распределении арендного потока – соответственно не менее 400 000 руб. в мес. будет распределено в пользу Инвестора.
Создание совместного SPV при возложении полномочий на 2-х ЕИО (Директора) – каждый из 2 директоров представляет свою сторону – 1) ООО “УК “ТИСИЗ”,
2) Инвестор.
Микро-офисы (10-15м2) и гостиничные юниты;
Продажа под бронь юнитов за 10%;
Первый видовой спортивный проект в центре;
Первая концепция в Азиатском урбанистическом стиле;
Возможность расширения земельного участка до 25 соток;
Главные Преференции
ГК «ГражданПроект»
ГК «ГражданПроект»
Гарантии
II Вариант
I Вариант

Более 60 000 кв.м реновации и реконструкции коммерческих площадей в крупных городах РФ.

Местоположение: Екатеринбург, ул. Вайнера 55
Проектный инжиниринг и реновация «под ключ»

Более 90 лет опыта работы и более 20 000 успешно выпол-
ненных проектов гражданского строительства. С каждым следующим годом мы неустанно совершенствуем наше понимание в создании высококлассных и прибыльных проектов.
Кадровый пул компании - это высококвалифицированные профессионалы своего дела и всего, что касается недвижимости, юридического и экономического сопровождения, проектирования и строительства, организации коллективных инвестиций.
На базе наших успешных проектов мы создали Клуб собственников недвижимости. Целью этого Клуба является эффективное управление объектами, коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость и организация проектного финансирования.
Клуб Собственников
Команда реализаторов
ГК «Гражданпроект»
Работа с непрофильными активами холдингов, разработка проекта, организация и привлечение проектного финансирования.

Ведение проекта «под ключ», от идей до экономической реализации.
Привлечение проектного финансирования: более 2 млрд руб.

Количество проектов ГК: более 20-ти в трех крупных городах-миллионниках.

Это многофункциональный центр с несколькими этажами гостиницы, офисов и апартаментов, выдержанные в азиатском стиле.
Современная азиатская архитектура гостиниц часто ориентирована на минимализм, где каждая деталь интерьера и плани-
ровки имеет практическое значение. Это особенно важно в условиях ограниченного пространства.

Минимализм и функциональность:

Многие отели внедряют экологичные решения: энергосберегающие системы, переработанные материалы и минимизация отходов, что соответствует общемировым трендам устойчивого развития.
Комнаты в таких отелях обычно очень небольшие, но продуманные. Мебель часто трансформируется или встраивается, чтобы максимизировать полезное пространство.

В номерах интегрированы современные технологии, - умные системы управления светом, климатом и развлечениями, что делает пребывание более ком-
фортным даже в небольших помещениях.

Vainera Plaza

Технологичность:
Компактные номера:
Эко-подход:

Общие зоны:

Акцент делается на развитии общих пространств (лаунж зоны, кафе, коворкинги), чтобы компенсировать небольшие размеры номеров и создать комфортную среду для общения и работы.
Отели часто встроены в плотную городскую застройку, что требует креативных решений для интеграции в окружающую среду.

Урбанистический контекст:

Баланс между современностью и традициями: Нео-лофт и эклектика добавляют современность, а азиатские элементы привносят культурную глубину и уют. Сочетание индустриальных материалов, природных элементов и ярких акцентов создает стильный и
запоминающийся интерьер.
Эклектика нео-лофта и азиатского стиля
ГК «ГражданПроект»
ГК «ГражданПроект»
Наша команда готова вести открытый диалог с новыми инвесторами и партнерам Группы Компаний «Гражданпроект».




Наш профессионализм и ресурсы социального капитала Группы Компаний, наработанные за более чем 90-летнюю успешную деятельность, сделают и реализуют даже самые сложные задачи.
Vianera Plaza 55
Основатель управляющей компании. Генеральный директор Группы Компаний «Гражданпроект».

Призер муниципальных соревнований по шахматам.
Член Инвестиционного Совета КСН.

Со-основатель Клуба Собственников Недвижимости, организатор регулярных коллективных инвестиций ГК.


Организатор раундов коллективных инвестиций

Куратор ведения проектов земельного банка, индивидуального инжиниринга, получения согласований и РНС.
Исполнительный директор Группы Компаний «Гражданпроект».

Стаж ведения коммерческой и проектной деятельности более 29 лет.
Владимир Дынул
Александр Серебряков
Анатолий Ветошкин
Сергей Кузнецов
ГК «ГражданПроект»
ГК «ГражданПроект»
14
ГК Гражданпроект – это объединение архитектурных, проектных и управляющих компаний во главе с проектным институтом, созданным в 1931 году.

В нашу орбиту внимания входят проекты комплексного проектирования, организации проектного финансирования и управления объектами недвижимости.

Многофункциональный центр Vainer 55 Plaza с эффективным метражом от 5 000 до 8 000 м2 – крайне востребованный проект, защищенная от рисков инвестиция в недвижимость в лучшей локации Города.




Проекты ГК «Гражданпроект» имеют 100% готовность к инвестированию.

Управляющая компания гарантирует юридическую чистоту сделки и Вашего становления как собственника.

Запроектировано и введено в эксплуатацию по нашим проектам более 100 000 000 кв.м.
Предполагаемая чистой прибыль проекта от 250 – до 270 т.р. на м2 (продажная цена 1 м2 от 390 000 руб. м2 при себестоимости до 100 000 руб. на 1 м2).
ГК «ГражданПроект»
Востребованный проект
Высокая чистая прибыль
Оставьте свой номер телефона и мы с Вам перезвоним: