Группа Компаний «Гражданпроект» продолжает реализовывать успешную концепцию нео-лофт офисов в рамках реализации второй очереди проекта «Вайнера 55».

Высокая востребованность и ликвидность проекта основывается на максимальном удобном формате дизайне, ремонта, юзабилити офисных помещений и планировочных решений.

Проект «ВАЙНЕРА 55»
ЦЕНТР ГОРОДА. ОФИСЫ. ИНВЕСТИЦИИ
Крайне высокая востребованность концепции - уже сейчас сформирован лист ожидания 30 плюс арендаторов и покупателей офисной недвижимости, с арендными платежами сопоставимыми со стоимостью арендного метра в Москве на Садовом Кольце;

Гибкие планировочные решение проекта «Вайнера 55» дают возможность выбора и приобретения от самого небольшого офисного пространства в стиле нео-лофт, до объединения крупных офисных пространств в едином концептуальном стиле;

Продолжение сверхуспешного проекта – это вторая очередь реализации комплекса зданий на самой выгодной локации города, благодаря соседству с ТКР «Гринвич», высокому трафику и центральному местоположению. Регулярный рост стоимости квадратного метра проекта «Вайнера 55» дает дополнительную высокую ликвидность.
Основанный на базе традиций, истории и опыта строительных институтов Москвы, Санкт-Петербурга и Екатеринбурга.

Успешное выполнение более 20 000 проектов по всей стране – вот основа реализации масштабных проектов Группы Компаний.
Незыблемый Опыт
• Управляющая Компания (более 60 000 кв.м недвижимости в бизнес-центрах РФ);

• Инвестиционный институт (привлечение более 2 млрд коллективных инвестиций;

• Проектный и инженерно-изыскательский институты (с более чем 90-летней историей) и служба заказчика.

Состав Группы Компаний
1
2
Myasnickaya, 43c2
Основанный на базе традиций, истории и опыта строительных институтов Москвы, Санкт-Петербурга и Екатеринбурга.

Успешное выполнение более 20 000 проектов по всей стране – вот основа реализации масштабных проектов Группы Компаний.
• Управляющая Компания (более 60 000 кв.м недвижимости в бизнес-центрах РФ);

• Инвестиционный институт (привлечение более 2 млрд коллективных инвестиций;

• Проектный и инженерно-изыскательский институты (с более чем 90-летней историей) и служба заказчика.

Группа Компаний «Гражданпроект» продолжает реализовывать успешную концепцию нео-лофт офисов в рамках реализации второй очереди проекта «Вайнера 55».

Высокая востребованность и ликвидность проекта основывается на максимальном удобном формате дизайне, ремонта, юзабилити офисных помещений и планировочных решений.

Проект «ВАЙНЕРА 55»

ЕКАТЕРИНБУРГ.
ЦЕНТР ГОРОДА. ОФИСЫ.
Крайне высокая востребованность концепции - сформирован лист ожидания 30+ арендаторов и покупателей офисной недвижимости, с арендными платежами сопоставимыми со стоимостью арендного метра в Москве на Садовом Кольце;

Гибкие планировочные решение проекта «Вайнера 55» дают возможность выбора и приобретения от самого небольшого офисного пространства в стиле нео-лофт, до объединения крупных офисных пространств в едином концептуальном стиле;

Продолжение сверхуспешного проекта – это вторая очередь реализации комплекса зданий на самой выгодной локации города.
Незыблемый Опыт
Состав Группы Компаний
design: studio Alexander Dze
content: Sergey Kuznetsov

Консъерж-сервис, вип-парковка, регулярные мероприятия для резидентов-руководителей, охрана 24/7, fresh и кофе-машины на этажах, умная пропускная система.
  • Выверенный Подход:
  • Лучшая в городе локация,
Наивысшая степень ликвидности объекта за счет самого «ходового» расположения в городе. В ближайшем соседстве располагается ТРЦ «Гринвич».
  • Гибкий дизайн и отделка,
Возможность объединения офиса с санузлом или добавление в офис мокрой точки, особые возможности по ремонту и отделке, удобная схема приобретения офиса «70 на 30».
  • Полный набор сервисов,
Успешная и опытная команда управляющей компании, со взвешенной политикой ведения хозяйственной деятельности, возьмет на себя все обязанности и позаботится о спокойствии владельцев.
Офисный центр «Бажова 79», бьюти-центр «Шевченко 9», Деловой Дом «Мичурин», Клубный Дом «Мясницкая 43» и многие другие.

В совокупности реновацию прошли более 60 000 кв.м коммерческих площадей в Екатеринбурге и Москве.
Успешные концепции
• Связанность концепции: комплекс зданий проекта «Вайнера 55» обладает двумя входными группами - с Куйбышева и Гринвича;

• Объединение практики УК «Вайнера 55» по ремонтам и ведения хозяйственной части и
реализации концепции проектов с
АО «Уралгражданпроект»;

• Наличие листа ожиданий арендаторов (30+), что позволит инвесторам и покупателям самим выбирать арендатора по наиболее высокой ставке;







Фундаментальный Подход
4
3
• Связанность концепции: комплекс зданий проекта «Вайнера 55» обладает двумя входными группами - с Куйбышева и Гринвича;

• Объединение практики УК «Вайнера 55» по ремонтам и ведения хозяйственной части и
реализации концепции проектов с
АО «Уралгражданпроект»;

• Наличие листа ожиданий арендаторов (30+), что позволит инвесторам и покупателям самим выбирать арендатора по наиболее высокой ставке;







Фундаментальный Подход
4
3
Успешные концепции
design: studio Alexander Dze
content: Sergey Kuznetsov

Консъерж-сервис, вип-парковка, регулярные мероприятия для резидентов-руководителей, охрана 24/7, fresh и кофе-машины на этажах, умная пропускная система;
  • Выверенный Подход:
  • Лучшая в городе локация,
Наивысшая степень ликвидности объекта за счет самого «ходового» расположения в городе;.
  • Гибкий дизайн и отделка,
Возможность объединения офиса с санузлом или добавление в офис мокрой точки, особые возможности по ремонту и отделке, удобная схема приобретения офиса «70 на 30»;
  • Полный набор сервисов,
Успешная и опытная команда управляющей компании, со взвешенной политикой ведения хозяйственной деятельности, возьмет на себя все обязанности и позаботится о спокойствии владельцев.
Офисный центр «Бажова 79», бьюти-центр «Шевченко 9», Деловой Дом «Мичурин», Клубный Дом «Мясницкая 43» и многие другие.

В совокупности реновацию прошли более 60 000 кв.м коммерческих площадей в Екатеринбурге и Москве.
4
3
Экономика:
Группа Компаний
«Гражданпроект»
Управляющая Компания
«Мясницкая, 43»

Более 60 000 кв.м реновации и реконструкции коммерческих площадей в крупных городах РФ.

Местоположение: Екатеринбург, ул. Вайнера 55
Проектный инжиниринг и реновация «под ключ»
Опыт:
Ключевые Направления:

Более 90 лет опыта работы и более 20 000 успешно выпол-
ненных проектов гражданского строительства. С каждым следующим годом мы неустанно совершенствуем наше понимание в создании высококлассных и прибыльных проектов.
Кадровый пул компании - это высококвалифицированные профессионалы своего дела и всего, что касается недвижимости, юридического и экономического сопровождения, проектирования и строительства, организации коллективных инвестиций.
На базе наших успешных проектов мы создали Клуб собственников недвижимости. Целью этого Клуба является эффективное управление объектами, коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость и организация проектного финансирования.
Клуб Собственников
Команда реализаторов
ГК «Гражданпроект»
Работа с непрофильными активами холдингов, разработка проекта, организация и привлечение проектного финансирования.

Ведение проекта «под ключ», от идей до экономической реализации.
Привлечение проектного финансирования: более 2 млрд руб.

Количество проектов ГК: более 20-ти в трех крупных городах-миллионниках.

5
6
Экономика:
Группа Компаний
«Гражданпроект»
Управляющая Компания
«Мясницкая, 43»

Более 60 000 кв.м реновации и реконструкции коммерческих площадей в крупных городах РФ.

Опыт:
Ключевые Направления:
Более 90 лет опыта работы и более 20 000 успешно выпол-
ненных проектов гражданского строительства. С каждым следующим годом мы неустанно совершенствуем наше понимание в создании высококлассных и прибыльных проектов.
Кадровый пул компании - это высококвалифицированные профессионалы своего дела и всего, что касается недвижимости, юридического и экономического сопровождения, проектирования и строительства, организации коллективных инвестиций.
На базе наших успешных проектов мы создали Клуб собственников недвижимости. Целью этого Клуба является эффективное управление объектами, коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость и организация проектного финансирования.
Клуб Собственников
Команда реализаторов
ГК «Гражданпроект»
Работа с непрофильными активами холдингов, разработка проекта, организация и привлечение проектного финансирования.

Ведение проекта «под ключ», от идей до экономической реализации.
Привлечение проектного финансирования: более 2 млрд руб.

Количество проектов ГК:
более 20-ти в трех крупных городах-миллионниках.

7
Наша команда готова вести открытый диалог с новыми инвесторами и партнерам Группы Компаний «Гражданпроект».

Наш профессионализм и ресурсы социального капитала Группы Компаний, наработанные за более чем 90-летнюю успешную деятельность, реализуют даже самые сложные задачи.
ГК «ГражданПроект»
Основатель управляющей компании. Генеральный директор Группы Компаний «Гражданпроект».

Призер муниципальных соревнований по шахматам.
Главный архитектор АО «Уралгражданпроект».

Стаж работы в сфере проектирования гражданского строительства более 24 лет.


Организатор раундов коллективных инвестиций

Куратор ведения проектов реновации коммерческой недвижимости, индивидуального инжиниринга.
Исполнительный директор Группы Компаний «Гражданпроект».

Стаж ведения коммерческой и проектной деятельности более 29 лет.
Владимир Дынул
Александр Серебряков
Анна Алавацкая
Сергей А. Кузнецов
8
7
ГК «ГражданПроект»
Основатель управляющей компании. Генеральный директор Группы Компаний «Гражданпроект».

Призер муниципальных соревнований по шахматам.
Организатор раундов коллективных инвестиций

Куратор ведения проектов земельного банка, индивидуального инжиниринга, получения согласований и РНС.
Исполнительный директор Группы Компаний «Гражданпроект».

Стаж ведения коммерческой и проектной деятельности более 29 лет.
Владимир Дынул
Александр Серебряков
Сергей А. Кузнецов
10
Главный архитектор АО «Уралгражданпроект».

Стаж работы в сфере проектирования гражданского строительства более 24 лет.


Анна Алавацкая
Уникальная комбинация место-
положения, гибкости планировок, обилия света и объема воздуха, благодаря исключительно высокому количеству окон, дающих великолепную инсоляцию на всю глубину помещений.

Трансформируя своё окружение, Вы переходите на новый уровень понимания бизнес-процессов.

Планировки и дизайн интерьеров - это кульминация работы лучших специалистов Группы Компаний «Гражданпроект».
«Вайнера 55» - это приобретение офиса с отделкой «под ключ», с возможностью трансформации офисного пространства, конечного вида планировок и
дизайна отделки помещений.
Vainera, 55 A
В реновации используются только
надежные, качественные интерьерные
решения и материалы. Проект выполняется «под ключ» таким образом, чтобы уже через 3 месяца с даты начала ремонта Вы получи на руки ключи от готового офиса в стиле нео-лофт.

Нео-лофт дизайн - это современное течение в интерьерном дизайне, которое объединяет элементы лофта и новейшие технологии. Этот стиль характеризуется просторными помещениями,
высокими потолками, промышленными материалами (бетон, металл, стекло) и минималистичным декором.
design: studio Alexander Dze
content: Sergey Kuznetsov

9
10
Уникальная комбинация место-
положения, гибкости планировок, обилия света и объема воздуха, благодаря исключительно высокому количеству окон, дающих великолепную инсоляцию на всю глубину помещений.

Трансформируя своё окружение, Вы переходите на новый уровень понимания бизнес-процессов.

Планировки и дизайн интерьеров - это кульминация работы лучших специалистов Группы Компаний «Гражданпроект».
«Вайнера 55» - это приобретение офиса с отделкой «под ключ», с возможностью трансформации офисного пространства, конечного вида планировок и
дизайна отделки помещений.
Vainera, 55 A
В реновации используются только
надежные, качественные интерьерные
решения и материалы. Проект выполняется «под ключ» таким образом, чтобы уже через 3 месяца с даты начала ремонта Вы получи на руки ключи от готового офиса в стиле нео-лофт.

Нео-лофт дизайн - это современное течение в интерьерном дизайне, которое объединяет элементы лофта и новейшие технологии. Этот стиль характеризуется просторными помещениями,
высокими потолками, промышленными материалами (бетон, металл, стекло) и минималистичным декором.
design: studio Alexander Dze
content: Sergey Kuznetsov

9
10
Нео-лофт стал особенно популярным среди молодежи и креативных людей, желающих сочетать эстетику и практичность в своем жизненном пространстве.

Это направление продолжает развиваться, открывая новые горизонты для дизайнеров и архитекторов в создании уникальных и стильных интерьеров.
Интерьер открытых колонн, высоких потолков, удобных и гибких планировок – возможность декорирования оконных проемов визуально расширяющих пространство, создающих эффект «окна в пол», как в Москва-Сити.
Реализацию проекта ведет объединенная команда УК «Вайнера 55», успешно реализовавшей первую очередь проекта с максимальной прибылью для своих инвесторов и покупателей
и команда ГК «Гражданпроект», ведущая разработку крупных проектов офисной недвижимости в Екатеринбурге и Москве.

Совместный опыт компаний позволяет с предельной внимательностью реализовать каждый этап проекта «Вайнера 55» и максимизировать будущую прибыль инвесторов и покупателей.
Наличие переговорных комнат, консъерж – сервиса, контроль доступа по лицу, информирование о перемещении и контроль сотрудников, контроль доступа по лицу, интеграция CRM с вашими клиентами.

А также регулярные мероприятия для руководителей бизнеса от УК «Вайнера 55» на территории проекта.

Управляющая компания 3.0
Дизайн и Реновация
Метро «Геологическая»
Синергия Опыта и Успеха
Екатеринбург. Вайнера, 55 А.
11
12
Нео-лофт стал особенно популярным среди молодежи и креативных людей, желающих сочетать эстетику и практичность в своем жизненном пространстве.

Это направление продолжает развиваться, открывая новые горизонты для дизайнеров и архитекторов в создании уникальных и стильных интерьеров.
Интерьер открытых колонн, высоких потолков, удобных и гибких планировок – возможность декорирования оконных проемов визуально расширяющих пространство, создающих эффект «окна в пол», как в Москва-Сити.
Реализацию проекта ведет объединенная команда УК «Вайнера 55», успешно реализовавшей первую очередь проекта с максимальной прибылью для своих инвесторов и покупателей
и команда ГК «Гражданпроект», ведущая разработку крупных проектов офисной недвижимости в Екатеринбурге и Москве.

Совместный опыт компаний позволяет с предельной внимательностью реализовать каждый этап проекта «Вайнера 55» и максимизировать будущую прибыль инвесторов и покупателей.
Наличие переговорных комнат, консъерж – сервиса, контроль доступа по лицу, информирование о перемещении и контроль сотрудников, контроль доступа по лицу, интеграция CRM с вашими клиентами.

А также регулярные мероприятия для руководителей бизнеса от УК «Вайнера 55» на территории проекта.

Управляющая компания 3.0
Дизайн и Реновация
Метро «Геологическая»
Синергия Опыта и Успеха
Екатеринбург. Вайнера, 55 А.
11
12
Модерн отказывается от традиционных классических архитектурных принципов — симметрии, ордера и античного декора фасадов — в пользу природных плавных текучих форм.

Кривая изогнутая линия — главная черта в декоре фасадов и интерьера.
Историческое Соседство
Многoфункциoнaльный центp Деловой Дом “Мичурин” расположен нa перекрестке улиц Малышевa - Bocтoчная.

На данном этапе приобретения у Вас будет возможность внести изменения в будущие планировки, выбор финишных отделочных материалов, а также получить существенную выгоду в случае раннего приобретения.


Низкая стартовая цена входа в проект от 150 000 руб. за кв.м. в центре Екатеринбурга с возможностью оплаты в рассрочку;

Инвестиционная возможность: приобретая офис в центре Екатеринбурга, вы получаете надежную защиту и ежегодный рост вашей недвижимости;
Приобретая Офис
Центральная локация города
Деловой Дом "Мичурин" – это широкая линейка разноплановых универсальных офисов на одном из центральных перекрестков горда Малышева - Мичурина.

От 11 кв.м. - компактного делового пространства, до габаритных двухуровневых пространств в 26 кв.м., 37 кв.м. и более, оснащенных антресольным этажом.




Главные Преимущества
Вы становитесь частью бизнес-среды, в которой, приобретая даже небольшой офис, Вы получаете более 200 кв.м. общественного функционального пространства для установления новых деловых контактов, комфортной работы для крупных и для маленьких компаний.

Примером тому служит наше лобби на первом этаже включающее в себя стойку ресепшн, кафе и пространство для переговоров.
Общественное Пространство
Исходя из сильнейших современных бизнес-трендов, мы подготовили и реализовали на 1-ом и 2-ом этаже Делового Дома - концепцию Бьюти центра.

Бьюти Центр - это удобная и небольшая нарезка офисных площадей от 11 кв.м с доступом к воде (собственный сан.узел или "мокрая точка").

Концепция Бьюти Центра:
14
13
6
5
Приобретая Офис
Центральная локация города
Деловой Дом "Мичурин" – это широкая линейка разноплановых универсальных офисов на одном из центральных перекрестков горда Малышева - Мичурина.

От 11 кв.м. - компактного делового пространства, до габаритных двухуровневых пространств в 26 кв.м., 37 кв.м. и более, оснащенных антресольным этажом.




Главные Преимущества
Исходя из сильнейших современных бизнес-трендов, мы подготовили и реализовали на 1-ом и 2-ом этаже Делового Дома - концепцию Бьюти центра.

Бьюти Центр - это удобная и небольшая нарезка офисных площадей от 11 кв.м с доступом к воде (собственный сан.узел или "мокрая точка").

Концепция Бьюти Центра:
13
Низкая стартовая цена входа в проект от 150 000 руб. за кв.м. в центре Екатеринбурга с возможностью оплаты в рассрочку;

Инвестиционная возможность: приобретая офис в центре Екатеринбурга, вы получаете надежную защиту и ежегодный рост вашей недвижимости;
Вы становитесь частью бизнес-среды, в которой, приобретая даже небольшой офис, Вы получаете более 200 кв.м. общественного пространства для установления новых деловых контактов, комфортной работы для крупных и для маленьких компаний.


Многoфункциoнaльный центp Деловой Дом “Мичурин” расположен нa перекрестке улиц Малышевa - Bocтoчная.

На данном этапе приобретения у Вас будет возможность внести изменения в будущие планировки, выбор финишных отделочных материалов, а также получить существенную выгоду в случае раннего приобретения.


Функционал Пространства
Деловой Дом
Широкие возможности приобретения
Удачная локация
Особое внимание охране
Офисы с «мокрой точкой»
Многофункциональный офисный центр (райoн Тpанc-Агeнтствa), в cтильнoм дeлoвoм пpoстранcтвe (БЦ клаcс B+); на пересечении оживленных улиц и с развитой инфраструктурой;
Офисы с доступом к воде (санузел): большинство офисов нашего центра оборудованы доступом к воде и канализации;

Гибкие интерьерные решения и планировки: наша компания подберет для Вас лучший вариант с точки зрения цены, планировки, будущей отделки и вида, открывающегося из панорамных окон;


Инвестор-застройщик, гарант проекта и реализации офисов – проектный институт АО «Уралгражданпроект», имеющий более 90 лет опыта работы и выполнившим более 20 000 проектов на территории Российской Федерации
Мы предлагаем как небольшие планировки от 11 кв.м, так и крупные форматы входа в проект - приобретение недвижимости для последущей сдачи будущим арендатором.

Выдача ключей намечена на декабрь 2024 года, к этому времени у Вас будет высокодоходная, ликвидная недвижимость в центре Екатеринбурга, с лучшей планировкой, панорамным видом из окна и динамичной бизнес-средой в Вашем фойе!
Контроль над Деловым Домом и парковкой осуществляется собственной, круглосуточной охраной.

Дополнительные сревисы Делового Дома помогут Вам чувствовать сетбя уверенно и безопасно в Вашем новом офисе.
Это восемь этажей современного офисного пространства, оснащенные общественной зоной: лобби, стойка ресепшн, конференц-зал, комната отдыха, кафе и много другое.

На самом высоком этаже бизнес-центра расположена смотровая площадка.
Консъерж-сервис;
Конференц-зал;
Гибкие планировки;
Комната переговоров 24/7;
Доступ к проекту «Вайнера 55» с низким порогом входа на раннем этапе.
Главные Преференции
ГК «ГражданПроект»
14
15
Гарант проекта Деловой Дом «Мичурин»
design: studio Alexander Dze
content: Sergey Kuznetsov

16
design: studio Alexander Dze
content: Sergey Kuznetsov

ГК «ГражданПроект»
14
13
Деловой Дом
Широкие возможности
Удачная локация
Особое внимание охране
Офисы с «мокрой точкой»
Многофункциональный офисный центр (райoн Тpанc-Агeнтствa), в cтильнoм дeлoвoм пpoстранcтвe (БЦ клаcс B+); на пересечении оживленных улиц и с развитой инфраструктурой;
Офисы с доступом к воде (санузел): большинство офисов нашего центра оборудованы доступом к воде и канализации;

Гибкие интерьерные решения и планировки: наша компания подберет для Вас лучший вариант с точки зрения цены, планировки, будущей отделки и вида, открывающегося из панорамных окон;


Инвестор-застройщик, гарант проекта и реализации офисов – проектный институт АО «Уралгражданпроект», имеющий более 90 лет опыта работы и выполнившим более 20 000 проектов на территории Российской Федерации
Контроль над Деловым Домом и парковкой осуществляется собственной, круглосуточной охраной.

Дополнительные сревисы Делового Дома помогут Вам чувствовать сетбя уверенно и безопасно в Вашем новом офисе.
Это восемь этажей современного офисного пространства, оснащенные общественной зоной: лобби, стойка ресепшн, конференц-зал, комната отдыха, кафе и много другое.


Консъерж-сервис;
Конференц-зал;
Гибкие планировки;
Комната переговоров 24/7;
Доступ к проекту «Вайнера 55» с низким порогом входа на раннем этапе.
15
Гарант проекта «Мичурин»
Мы предлагаем как небольшие планировки от 11 кв.м, так и крупные форматы входа в проект - приобретение недвижимости для последущей сдачи будущим арендатором.

Выдача ключей намечена на декабрь 2024 года, к этому времени у Вас будет высокодоходная, ликвидная недвижимость в центре Екатеринбурга, с лучшей планировкой, панорамным видом из окна и динамичной бизнес-средой в Вашем фойе!
Главные Преференции
ГК «ГражданПроект»
14
18
17
ГК «ГражданПроект»
14
18
17
ГК Гражданпроект – это объединение архитектурных, проектных и управляющих компаний во главе с проектным институтом, созданным в 1931 году.

В нашу орбиту внимания входят проекты комплексного проектирования, организации проектного финансирования и управления объектами недвижимости.

Проведение мероприятий для резидентов, коучинг-сессий, тренинги по развитию бизнес-мышления, командооброзованию, лидерству.

Регулярные высококлассные мероприятия для развития бизнес-навыков.
Покупатель вступает в право собственности при внесении аванса в размере 70%.

Одновременно с этим начинаются отделочные работы по отделке. Оставшиеся 30% вносятся по окончанию отделочных (ориентировочный срок 3 месяца).

Управляющая компания гарантирует юридическую чистоту сделки и Вашего становления как собственника.
Предоставление полного спектра услуг «под ключ» для Вашего проекта:

От идеи и проектирования,
согласования, получения РНС, до полной реализации проекта.
ГК «ГражданПроект»
Мероприятия для Резидентов
Проектный Инжиниринг
19
20
ГК «ГражданПроект»
Проектный Инжиниринг
17
18